1、上门客户
上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。

一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。

2、网络拓客
随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经纪人而言也是节省了大量的时间。

发布的网络途径有58同城，赶集网等分类信息网站，各大房产网站，加小区的业主群，业主论坛等。

3、社区驻守
针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷下下棋之类的，与他们建立好关系。

哪户准备卖房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。

当然也可以在售楼处驻守，能遇到很多有意向的购房者。

4、广告贴纸
传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的联系方式，内容布局尽量简单明了，打印出来，在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。

5、派发名片或派单
经纪人应该随时
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携带自己的名片，遇到客户不忘递过一张名片，不要怕名片被扔，因为你递出的名片大部分都是被扔的命运，但是你可以多递几次，次数多了，客户即使记不住你的名片也会记住你这个人，有需要的时候自然会想到你。

选几个地点去派单，比如去加油站，有车一族都有一定的购买力，现在也有很多人先买车后买房，派单对象也更加精准。

还可以找一些人流量比较大的商场进行派单。

6、利用个人微信店铺
微信现在很流行，很多人也在微信上做生意，因为微信针对的用户比较精准，所以宣传速度也比较快。

经纪人也可以利用微信这个平台来开发客户，微店可以展示优质房源，在线委托，经纪人把个人店铺分享到朋友圈里，让客户看到这些房源，有需要的客户就可以直接找到你，也可以直接委托买卖租赁需求。

7、给业主打电话
经纪人平均每天要打几十甚至几百通电话，这就需要有技巧的向业主推荐房子，只要坚持下去，总会遇到需要买房的客户。

经纪人可以针对网站上的求购客户去推房子，前提是自己手中有充足的房源，可以使用各类软件来采集网络个人房源，保证采集到的房源是最新最全的。

8、老客户转介绍
我们要记住，在你手上已经买过或者足够房子的客户，不要忘记经常联系，否则你会损失一大笔财富。

这种老客户是最实在的，有些已经租过房子的客户，过来一两年自己也会打算买房子，如果你经常保持跟他联系，那么他有这个需求，他就一定会找你买房子，另外，也有些已经租了房子的或者买了房子的客户，也会带自己的亲戚朋友来租房买房。

当然，在适当的时候请老客户帮忙推荐新客户，并给予客户一定的酬谢金。

9、通过公司内部的租赁合同
租赁合同上都有租客的联系电话，通过询问租客的居住情况，获得一些信息，询问租客是否有换房或买房的打算，同事朋友有没有租房或买房的打算。

跟租客的关系也要维护好，因为有些租客可能是长时间租房，当有换房的需要时就会想到你了。

10、通过自己的亲朋好友
让亲朋好友都知道你现在在做房地产，告诉他们如果需要买房可以找你，肯定会给他们最好的服务，让他们帮忙推荐他们的朋友。

11、清洁工、搬家公司等的介绍
经常去小区转一转，跟小区的清洁工、搬家公司的员工们聊聊天，时间长了他们就可能会介绍客户给你，如果成交，给提供客源者一定的酬金。

< 你对这个回答的评价是？ 评论 收起 展开全部 内部都有客户报备系统，可以看到前三位后四位，现在有软件可以根据前三位后四位找到用户的号码，直接找到这个人，挖以前别人报备过的客户，很快就能开单哈哈，这个是行业的秘密也是比较快捷的方法。

知道前三位后四位归属地如何查找全号
　　 还有就是用短信的群发也还是很不错的，发个10万条短信，可以大概有40-50个意向客户，然后慢慢跟进，可以签个7-8个，短信钱也可以挣回来，方法很多，要看你自己怎么弄 < 你对这个回答的评价是？ 评论 收起 1、 不建议销售小白直接进军房地产。

因为地产销售两极分化严重，客户群基数有限，竞争力非常强，且工作强度大，工作压力大。

2、 解决所提问题的本质在于让自己快速成为销售高手。

根据所提问题，分成三个板块来说明如下：第一，随时向同行高手学习。

A. 了解本地的这几年的价格，租金，走势，用数据说话。

B. 搜集100个关于卖写字楼的故事，看看顶级高手是如何卖楼的。

第二，如何跟同行高手学习话术？
A. 首先，市调100个中介，白天拿着录音笔，踩盘、提问、享受“逼单”过程，回家回放录音，提炼话术，做归类，第二天带着新问题继续做市调，随时向同行高手学习，包速成。

B. 晚上，线上搜集地产销售话术和开发新渠道的办法，换100个关键词，此外，还要收集地产销售大V故事，从案例中吸取精华，丰富咱们销售手段。

C. 做冠军级“踩盘”市调。

优点有二：
1. 了解本地畅销楼盘的品质，包括楼盘定位、价格、地段、大小、卖点、外观、园林绿化、户型、周边配套等要素，做好归纳总结，为选择加盟公司打基础。

2. 增加谈资。

我们在跟客户沟通时，对本地楼盘了若指掌，不论客户投资，还是自住，都能指点江山，一番侃侃
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而谈，对增加客户信任度，塑造地产专家形象有莫大好处，这些算是利益驱动方面的话术，肯定有很多加分。

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你对这个回答的评价是？ 评论 收起 地产新人找客户。

一，让亲戚朋友同学知道你是卖房的。

二，积极多寻找房源，经常上58安居客等发房源信息。

三，主动到外面年轻人多的地方发传单。

四，电销，海豚手机号码生成软件，可以试用，找当地人号码来推销你的房产 < 你对这个回答的评价是？ 评论 收起 新人刚入行房地产中介，对于客源肯定是一大问题
可以在网络上发布自己的房源吸引客户
可以去小区驻守可以去街上人流量大的地方发传单
可以跟小区的大爷大妈搞好关系，大爷大妈对于小区谁要租房子的，买房子的都很清楚道
展客源的方法，也可以借助房客多房源群发工具，一键群发所有的房源到各大网站，房产新人对于房源广告一定很头疼，并且系统内置丰富的房源广告，解决一大难题。

< 你对这个回答的评价是？ 评论 收起